中国房产产权到了70年以后怎么办?

      众所周知，在中国，中国商品房只有最高70年的土地使用权，那么70年产权到期之后，房子该怎么办?是自动续约再延长几十年的使用权，还是根据当时的地价补缴土地出让金，或是还有其他新办法?在“以房养老”政策开始在一些地区试点时，“房子70年后怎么办”的问题再次变得迫切起来。

“房屋产权”只有70年

可能很部分人都不屑于去设想70年后的事情，觉得自己肯定会换大房子的，但也有很大一分部分人，他们倾全家之财买下的房子可能真的是想要住一辈子的，即便以后换新房子，旧房子的增值收益你觉得还是你的吗?

有媒体报导，刚刚在买下一套商品房的某女士本并没有去想70年之后的事，直到她无意中看到《国有建设用地供应办法(试行)》，在这部2005年颁布的地方法规中明确规定：“土地有偿使用期限届满，土地使用者需继续使用土地的，应当至迟于有偿使用期满前一年向土地行政主管部门提出申请，未申请或者申请未获批准的，期满后的土地使用权由政府无偿收回。”

“届满”“未获批准”“无偿收回”这些字眼让该女士开始担心自己房子未来的命运。一想到有一天自己倾全家之财买下的房子可能会不属于自己，女士心有惴惴。“70年后，我的房子还是我的吗?或者说，要怎样它才能继续属于我呢?”

70年到房子属于谁?

官方长期以来没有明确的规定。比如，“1990年暂行条例”第四十条规定：“土地使用权期满，土地使用权及其地上建筑物、其它附着物所有权由国家无偿取得。土地使用者应当交还土地使用证，并依照规定办理注销登记。”

在城市里，任何单位和个人进行建设，使用土地，必须申请使用国有土地，向政府购买国有土地的建设用地使用权。政府垄断了住宅建设用地供应，房地产商垄断着商品住宅供应。而在现行法律规定中，“土地使用权”与“房屋产权”是两个不同的概念，土地使用权出让的最高年限是：居住用地70年。

中国房主的金融损失

由于中国房主没有房屋所在地的土地所有权，他们买到的只是房子的70年使用权，相当于租房。但租房的租金应是每月支付的，没有租户会同意一次性缴清70年房租。为一次性缴清70年房租，中国的房主们就需要到银行去贷款，并承担高额的贷款利息。

2012年，中国2,000多家上市公司总利润2.2万亿人民币，而16家上市银行的利润就超过1.2万亿，超过所有上市公司利润的一半以上。这些上市银行共持有超过7.2万亿人民币的住房贷款。