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房产纠纷业务范围

文章来源：未知;时间：2018-01-23 13:23

房产纠纷业务范围

（一）房地产交易法律服务
1、为房地产预售与销售、代售、按揭、房屋租赁起草、修改《购房须知》、《订购书》、《预售合同》、《商品房买卖合同》、《房屋管理、使用、维修公约》、《租赁合同》等法律文件；
2、审查有关楼宇预、销售的广告内容；
3、审查、修改购房合同，为购房合同的签订提供法律见证、办理房产转让过户手续。
（二）商品房屋的按揭
1、参与发展商与银行有关商品房抵押贷款的谈判，起草和审查担保合同；
2、协助对买房人主体资格及资信进行调查及审查；
3、协助办理《房地产预售合同》、《房地产按揭贷款合同》公证；
4、协助办理抵押登记备案。
（三）房地产纠纷法律服务
1、律师接受网上、电话及现场咨询
2、出具律师函、法律意见书等文书
3、专业调查取证(上海地区)
4、律师代理纠纷谈判、调解(上海地区)
5、律师陪同买房全程风险控制
6、律师代理房屋买卖纠纷
7、律师代理房屋拆迁纠纷
8、律师代理房屋租赁纠纷
9、律师代理房屋装修纠纷
10、律师代理相邻关系纠纷
二、法律法规
《中华人民共和国物业法》
《上海高院关于审理分家析产案件若干问题的意见》
《上海市处理公有住房出售后纠纷的若干意见》
《物业公司诉业主违约案》
《最高人民法院关于审理房屋登记案件若干问题的规定》
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
《一九九五年出售公有住房方案实施细则的问题解答》
三、案例解析
（一）出资买婚房产权仅登记女友名
（二）父母要求儿子、儿媳返还购房款
（三）房产继承纠纷
（四）房屋涨价卖家反悔纠纷案
（五）房屋中介合同纠纷
（六）房屋装修合同纠纷
（七）父母出资和子女共同购房的房产纠纷案
（八）前夫擅自买卖原夫妻共同财产案
（九）商品房买卖纠纷
（十）隐名购房产权归属纠纷
四、常见问题
（一）上海房产税适用税率暂定为0.6%
（二）被拆房屋建筑面积的计算
（三）被拆迁人可否选择补偿方式
（四）承租人享有的拆迁权利
（五）买方未及时过户导致税费上涨由谁承担
（六）如何避免房产交易纠纷
（七）物业纠纷三种典型案件剖析
（八）房贷因政策原因违约责任的承担
（九）丈夫擅卖房产的法律后果
（十）中介未尽责调查需退还中介费

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