上海公房拆迁补偿怎么算

相较于内蒙古、甘肃等二、三线城市而言，公房拆迁补偿问题在上海等一线城市更为普遍，这些城市存在的公房问题更为明显。在崔律师的执业过程中，也经常碰到客户咨询。
在拆迁补偿过程中，公房与私房又有何区别?
　　公房，顾名思义就是公有住宅、公产住房、国有住宅，是指国家(中央政府或地方政府、城市政府)以及国有企业、事业单位投资兴建、销售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的产权归国家所有。
　　公产房不同于私房在于其是中国特殊体制下遗留下来的产物，是一种公有住房，即相对于所有权属于个人的私有住房而言的，一般个人只有承租权而没有所有权。公房使用者在法律允许范围内，对公有房屋享有的占有、使用、部分收益和有限制处分的权利。
　　公房以产权人为标准，可分为以下三种类别：
　　第一种，是直管公有住房，指由政府接管，国家出租、收购、新建、扩建的住房，大多数由政府房地产管理部门直接管理出租、修缮，少部分免租给单位使用的住房。
　　第二种，是单位自管产。指全民所有制和集体所有制单位所有的住房，俗称企业产。
　　第三种。是指行政事业单位作为产权人，分配或出租给单位员工居住使用的房屋。
　　

　　在拆迁补偿方面，我国对公房应该怎样补偿还没有统一明确的法律规定，相关的内容大多依据当地的政策。上海公房的拆迁补偿较私房而言更为复杂：
　　　上海市公房拆迁安置补偿的标准主要源于《上海市国有土地上房屋征收与补偿实施细则》，其中对于公房的补偿给出了一个明确的公式，对公房的所有人和承租人之间的补偿比例进行了相关的规定。
　　征收公有出租居住房屋时，被征收人选择货币补偿的，租赁关系终止，对被征收人的补偿金额计算公式为:评估价格×20%;对公有房屋承租人的补偿金额计算公式为:评估价格×80%+价格补贴。
　　其中，价格补贴=评估均价×补贴系数×被征收房屋的建筑面积。补贴系数不超过0.3，具体标准由区(县)人民政府制定。(下同)
　　征收公有出租居住房屋时，被征收人选择房屋产权调换的，由被征收人负责安置公有房屋的承租人，租赁关系继续保持。对被征收人的补偿金额计算公式为:评估价格+价格补贴。
　　其他省市地区对于公房拆迁补偿的规定大多是原则性的，一般的处理方式是两者均可选择，包购买产权或货币安置。在拆迁中公有房屋的承租人作为使用权人也是有权利获得补偿的，拆迁人应该和被征收人、公有房屋的承租人签订安置补偿协议。

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