薛某跟外婆一起生活多年，感情十分深厚。老人家在本市XX区有套住房。2012年，在她的要求下，家人请来两位律师，由她口述，律师执笔，定下一份遗嘱，确认房子由薛某继承。2014年9月，老人因病去世。同年10月底，薛某拿着外婆的死亡证明、外婆留下的房屋产权证、遗嘱及自己和外婆的关系证明，来到房产局，打算办理产权过户手续。

 

　　然而，在办理过程中薛某却被告知，外婆留下的遗嘱没有经过公证，而国家司法部、建设部在《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》中规定，房产继承中，必须以公证遗嘱作为过户要件。“我外婆的遗嘱是在律师见证下订立的!”薛某争辩道，他认为“律师的见证”已经足够权威。但工作人员告诉他，必须要公证，只有见证人的签字是不够的。

 

　　薛某了解到，唯一的办法是到法庭进行民事确权诉讼，由法庭判决他外婆的遗嘱有效，才能办理过户手续。

 

　　薛某向母亲和盘托出此事。母亲听后十分理解，安慰他说：“没什么好顾及的，咱们走走过场，只要能把事办了就行了。”

 

　　2015年1月，薛某将母亲告上法庭，要求确认外婆的遗嘱有效。他在起诉状中交待了办理过户手续时遇到的难题，并特别注明，起诉母亲纯属无奈之举。法庭上，薛某提供了外婆留下的遗嘱，当初参与订立遗嘱的律师也出庭作证，法官据此做出判决，认定薛某所持遗嘱有效，房屋由他继承。日前，薛某拿到判决书，终于可以顺利办理房屋产权过户手续了。

 

　　承办法官解释说，通常情况下，立遗嘱并不需要公证，只要是出于本人的意愿，处分的是自己的财产，并符合遗嘱的形式要件就是有效的。但是根据司法部、建设部1991年发布的《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》规定，遗嘱人为处分房产而设立的遗嘱，应当办理公证。如果未经公证，办理过户手续就会很麻烦。房产部门如此“较真”，也是必要的，因为公证文书可以防范造假登记。

 

　　以下几类房地产交易的行为必须办理公证：

 

　　1.继承房产，应当办理“继承权公证书”。

 

　　2.遗嘱人为处分房产而设立的遗嘱，应当办理公证。

 

　　3.赠与房产，应当办理赠与人的“赠与公证书”和受赠人“接受赠与公证书”，或双方共同办理“赠与合同公证书”。

 

　　4.有关房产所有权得到转移的涉外和涉港、澳、台的法律行为，必须办理公证证明。